小区暖气管道坏了怎么办，谁来维修?物业不管，热力公司不管？

这要看取暖费是交给谁了，如果是交给物业公司，那就应该是物业公司维修，如果是交给热力公司，那就应该是热力公司维修。你自己首先要搞清楚，不要什么事情都盖到物业公司头上！这种情况和供水供电一样的，水电直供到户了，你遇到问题不都是要找水电公司报修么？但愿你是不明白来询问的，而不是那些脑残的故意制造物业矛盾、来挑逗那些没脑子的群殴物业公司的混蛋。

家里主水管锈蚀漏水，物业应该负责免费修理吗？

95年的老小区哎，你还想物业或者开发商承担责任啊，那肯定于法于理都不符合的，何况那时候的房屋连维修基金都没有，这个锅没有哪个物业公司会背的。这种情况你找到哪里都没用。

1.作为商品房小区，一般来说，开发商的建筑大体上最多质保5年。也就是不管房屋什么原因超过5年的（主体结构50年），开发商都可以不管了。如果发生问题，只能是动用维修基金，没有维修基金的，只能是业主自己筹钱维修。

2.根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。3.根据《公共维修基金管理办法》：第四条 维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位公用设施设备失主住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位公用设施的项目应依照本市住宅公司建筑分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。

住宅共用部位公用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。

4.除非有物业公司能够傻傻的真的做到为人民服务，把自己其他小区赚来的钱用你小区改造上。要知道，你们这是公共部位大修了。物业确实是没有这个义务为你维修的，最多也就是给你用柏油糊弄糊弄了。

像这种老小区存在的问题，只能寻求社区和街道的帮助，希望社区能够向上申请拨出一部分维修资金解决这个问题。不过，一般来说，这种事很难审批下来，手续上去最后也是无疾而终的。真的想要解决这个问题，只有自己楼的业主协商解决，统一自己筹集资金更换下水管道。

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