如果创办一个物业公司，不收物业费，只负责保安保洁，只靠广告和车位收入能不赔钱吗？

通通都是说大话的外行人，本人从小区物业二年多，算一笔帐给大家，相不相由你。

本小区500户业主，每年可预收物业费91万(需全部交足)，人员配备经理一名，管理员一名，财务(兼职)一名，工程管理员一名，保安九名，保洁五名，绿化一名，道路及其它维修一名，水电维修工一名（兼职），每月工资支付51000元，社保另算，加上办公费用，水电费用，耗件（应急灯、车库灯、感应灯，消防器材等），电梯维修三万六千一年。工资加社保每年支出68万左右其它费年开支15万左右，年收益余额在2-3万，还有员工家属生老病死年开付2千左右。垃圾清运费2万。这样的物业有多少利润，站着说话不腰疼，没干过物业的谁来试试，幸好我小区是自治物业能干旱涝保收，亏不到那里去，如果是外包物业不跑路才见鬼。所以说物业暴利的你来接手，我让你来干。隔行如隔山，不见棺材你不会掉泪，特别是业主，自以为是认为自己是太上皇，物业有物业的苦，你没干过不知道，我这里保安晚上打瞌睡还得扣绩效工资，有人投诉也要扣。所以奉劝说大话，骂物业的摸摸良心，你的安全，你的绿化，你的消防，你的卫生，你的等等问题，没有物业，你会干吗？

如果创办一个物业公司你首先要了解物业公司的收入和开支情况，在现有物业公司的模式下共有三项收入：物业费、停车费和公共收益

有一个概念很容易混淆，那就是物业和物业管理。物业简单地说就是业主的房屋以及与房屋相关的配套设施。

物业管理谁做都可以，但是谁做都要支付成本，物业最基本的成本包括人力成本，公共区域水电成本，电梯维护成本，设施设备维护成本，消防设施设备维护成本，生活垃圾及建筑垃圾清运费等等。

最近网上一直在讨论取消物业的事，实际上指的是对现有物业管理不满意。小区物业管理可以不要物业公司做，那就社区来管。可是面对庞大的物业开支费用，社区就要向国家申请这笔款项，你认为国家会承担这笔费用吗？也可以让国营和私营企业来管，可全体业主又不可能是一个单位的职工，哪个单位会来管呢？

那么最后想到的方法就是业主自治，业主自治总不能成千上万人一齐来管理小区吧？只能推荐少数人来做清洁当保安维护保养小区设施设备。管理者总有个领导吧？或许是业主或许是业委会。那么要让业主过上安宁祥和的生活，上文提到的各种开支总要向业主收费吧？那么再请几个会说话的女性上门收费，等你把这些都安排到位了，那时候这种型式和现有物业公司有什么区别，简单的说就是把现有物业公司的人员都换成业主就行了。

其实物业管理古往今来都存在的，只是不同的时代不同的称谓而已，《红楼梦》里王熙凤执掌物业，部队里总后勤部执掌物业，国营单位里行政处(科)执掌物业，只是这些物业费用都有人开支，大家没有关心过。现在不同了，物业费涉及到几亿人的开支，物业公司服务的好坏直接影响到老百姓的生活。所以说大家讨论的不是要取缔物业，而是想取消现有的物业公司管理物业的模式，取消很容易，国家一声令下就能做到，问题是要保证几亿人安宁祥和的生活，你将用哪种更好的方式去代替它？

问题中提到的公共收益部分来承担人员工资，第一个问题是够开支吗？第二个问题是其他物业开支怎么办，卫生、保安、水电、设施设备、电梯、消防等工作任何一项做不好都是对业主的伤害，随时都可能导致业主无法生活或给业主带来极大的安全隐患。物业行业相对于其他行业是门槛最低的行业，但要做好物业却是世界上最困难的行业。