水管坏了，物业不管，让自己修请问该归哪里管理？

根据民法典我们可以清晰得出结论，水管坏了应该由管道所有者承担维修责任。也就说要看是公共区域还是属于业主私有的区域或者市政公共设施。《民法典》明确小区业主委员会可以依法申请维修资金，并且将维修资金的适用范围扩大到维修、更新和改造。

有些老旧小区的设备破烂不堪，已经不能维修了，或者继续维修成本实在太高，继续维修还不如重新更换新的管道或者设施。

民法典物权编第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

所谓“共有部分”是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分。

所谓“设施”是指由住宅业主及有关非住宅共有的附属设施设备。显然维修资金应当属于专款专用，其使用的范围有明确的限定性，将小区的专有部分排除在外。

民法典物权编第二百八十一条第二款，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

所谓“紧急情况”应当指发生危及房屋使用安全或公共安全等情况，不立即启动维修，将损害业主或社会公共利益。

由此可知，维修资金并不是属于房地产开发商所有，也不属于物业公司所有，该笔款项属于全体业主共有。

小区的公共区域，比如管道，电梯、屋顶等，特别是容易陈旧甚至老化的公共设施，只要经业主共同决定，就可以动用维修资金来对其进行维修和保护。

此次民法典调低了维修资金启用门槛，民法典规定，使用维修资金满足如下条件之一即可使用。

专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意即可。或者参与表决的业主中专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意即可。

事实上以前很多小区里的维修资金均由开发商代收，也顺理成章的由其保管和支配。现如今民法典明确规定业主通过业主大会及业主委员会可以充分行使自己的合法权利，合理的运用这笔资金。

有一些比较老的商品房，很多共有设施的维修问题已经很突出了，降低维修基金启用门槛，让维修基金可以更加高效、灵活的使用，对解决民生、提升品质有重要意义。对于我们具体生活中碰到的情况，分门别类举例如下：

第一：室内自来水管道属于自己家的，坏了只能自己管。即入户水表后的管道均由业主自行负责维修和更换。室内暴露在外的管道，无论是水龙头、角阀、花洒，还是各种明装水管，都应该由业主负责。损坏后，物业可以提供维修服务，不过需要收取材料费，如果没有材料，需要业主自行购买和承担人工费。这部分费用通常高于市场价，所以找物业付费维修的业主并不多。

第二：楼内小区内自来水管属物业，由物业管理。小区总水表后至业主分水表前部分水管的维修费用，应由全体业主共同承担。水电总表至业主家入户水表处这段范围的管道属于公共范围，物业应该给予维修。

物业仅对公共部位的设施设备进行日常性维修保养，费用已包含在我们所缴纳的物业管理服务费中；中、大修维修费用则需动用公共维修基金。

物业负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，户外水管属于物业的管理范围，出了问题物业负责维修，即使是人为破坏，也是物业承担责任，除非能抓住破坏者的破坏证据。

第三：小区外的管道属市政管道，自来水公司管理。即水源至小区总表前部分的水管，应由供水单位负责维修更换。

第四：小区内不论户内户外，无论是给水管、排水管、暖气管还是其它管道，也无论它在楼道里还是楼梯外。物业都有义务提供维修服务。只不过维修费用按上述选择划分承担。

第五：开发商安装的管道，保修期内由物业负责协调维修，保修期后按上述原则划分承担责任。管道的保修时间一般为两年，具体保修时间交房时应咨询开发商或物业予以明确。

第六：装修时业主自行安装的管道，由业主负责协调维修，装修单位安装的管道保修期内由装修单位负责承担费用。

第七：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责协调维修。在装修后发生管道破损，一般由业主负责。如果是简装房，没有签装修合同，但是交房时铺了地面、刷了墙、做好了水电，在业主装修前发生管道破损，一般是物业负责协调维修。在业主装修后发生管道破损，一般由业主负责。因为物业在业主装修前会与业主签订装修协议，并登记了每一户的装修情况，装修后不再负责保修。

第八：如果交房时是精装房，即签了装修合同，户内管道由物业负责协调维修，直到两年后保修期结束。

第九：保修期满，即两年后由业主负责，即使不装修，管道发生破损后也是由业主负责。

民法典物权编关于业主共同决定的规定如下，摘录出来，供君参考：

第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

总而言之，根据民法典我们可以清晰得出结论，水管坏了应该由管道所有者承担维修责任。也就说要看是公共区域还是属于业主私有的区域或者市政公共设施。

《民法典》明确小区业主委员会可以依法申请维修资金，并且将维修资金的适用范围扩大到维修、更新和改造。

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提问者说的水管坏了，不知指的是供水管道还是排水管道；不知是你家专有部分的管道，还是共有部分的管道。如果是你家专有部分的水管坏了，无论是供水管道还是排水管道，当然是由你自己维修。

小区内的供水管道，如果管网是移交给供水部门管理的，以水表为分界线，水表之前的归供水部门维修，水表之后由业主自己维修。

小区内的供水管道，如果管网没有移交给供水部门管理的，水表为分界线，随表之前归小区物业企业维修，水表之后由业主自己维修。

小区内排水管道，如果是公共排水管网损坏了由小区物业企业负责维修，如果属于你家专有部分的排水管道，那是应该由你自己维修的。

以上是物业管理区域内给水和排水管道，维修责任的分界范围及维修责任。如果物业企业与业主委员会签订的《物业管理服务合同》有特殊约定的按特殊约定执行。

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