请市住建局作答：小区入住率不足10%或更低，是否也要交70%的物管费

lyz 网友： 您好，《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价服【2010】12号）第十六条规定：因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约定标准70%，具体可由当地价格会同物业管理行政主管部门确定。《淮安市市区物业服务收费管理实施细则》（淮价服【2005】32号）第十五条规定：业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费由业主按规定标准的70%缴纳。 根据以上规定，“空关房”物管费应按合同约定标准的70%缴纳，与小区入住率这一指标没有实质性联系。 查看原帖>>

老房子卫生间的铸铁下水道可以换吗？

可以更换。可以要专业的师傅帮您换成聚乙烯材质的水暖管网。
这个要取决于你的卫生间是否带有沉箱。如果带有沉箱，所有的排水口的管都是铺设在沉箱下面，在通过沉箱的排水管通道排水总管去的，那样我们只需要在沉箱里面的管道进行改动即可；
如果是不带沉箱，一种办法就是不够过排水管的位置进行局部抬高，一种就是通过穿楼板将排水管放置在楼板下面进行改动铺设，但是这个是要自建房或者别墅才能进行，如果是商品房做不了，必须得抬高，一般商品房都是沉箱了的。



扩展资料：
下水道更换或改造注意事项
一、下水管道改造刷胶时，一定更要将接口处的渣土清理干净，并将管件的内圆和管道的外圆涂上胶水，这一工序至关重要，如果没有合理施工可能会导致下水管漏水。
二、整栋楼房的下水管道都必须安装排气口，并且要记得在最高处设计一个排气孔，否则到了夏天下水管道中的腐烂物会发酵，不仅臭气熏天，还会对健康产生不利。
三、安装下水管时必须掌握好坡度，一般进水口应高于出水口，坡度比没有严格要求但要注意下水管道安装之后不能抬高地面。
四、记得加防臭弯头，进行下水管改造时要事先与楼下住户协商，从楼下开始施工，否则会难以加防臭弯头。如果不加防臭弯头的话，臭味很容易通过管道进入室内。
五、下水管道不宜太长，否则会对排水产生不利，并且容易造成堵塞，一旦出了问题也难以维修。
六、下水管道改造完后要记得进行封口，以免在地板砖施工时将水泥弄到下水管，而水泥一旦凝固便很难清理，只能换下水管，麻烦就太大了。

七、下水管道改造完毕后必须进行灌水实验，确保不漏水后，将管道进行固定，吊顶上的管道应该使用吊卡进行固定，并且保证距离均匀，地面上的管道应该使用水泥或石膏埋住。
八、下水管改造完后还要记得做好防水处理，为管道增加一层保障。