买房小白必看：去售楼处都该问哪些问题？

一、买房小白必看：去售楼处都该问哪些问题？

1、房子价格

在售楼部，在售楼部买房的时候，一定要问清楚房子的价钱。跟房子价格相关的词，会总听这三个：平均价、价格、总价格。平均价所说的是全部楼盘的房子价格。价格一般所说的是某一个房型、楼层的房子价格。

总价格所说的是总购房款。因为房型、楼房、部位等多种因素各有不同，房源的部门也会有所不同，总价格有的时候相距几十万。假如有了自己心仪的房源，一定要问清楚这一套房子的单价是多少，总购房款在什么埋唤价位上，保证心中有数。

2、房源特性

房源特性主要包括房型特点、总面积、室内装修特性、房屋公摊面积、得房率及其特惠等。房型特点指的是房子有多少住宅，作用厅如何遍布；总面积乃是指套内建筑面积有多少个；室内装修情况是毛胚、简单装修还是其它；公摊面积多少；得房率是多少；买房有没有折扣优惠或是特惠等。掌握了一些，有利于大伙儿通过分析选择适合的房源。

而且大家还是要问清楚总建筑面积和套内使用面积及其房屋公摊面积是多大，公摊面积小一点房子更具产品卖点，一般小高层的房屋公摊面积在20%上下。假如是简单装修的房子，要问问简单装修是如何收费，大家要问一问得房率多少钱，由于得房率决定着定居舒适感。大伙儿能将新楼盘项目的特点记录下来，回家了时也能对看过的新楼盘不陌生。

3、周边环境

周边环境在其中主要包含交通配套、教育脊瞎配套、商业配套、医疗配套、金融业配套设施、文化休闲配套设施等。交通配套层面要问问住宅小区周边地面交通出行、城市轨道等交通建设，对自身往后的行驶路线有一个基础知道。

假如住宅小区周边有院校，要问问是否有学士学位。商业配套主要包含商场、大型商场等，如果这个设备已经建，必须问一问开业的大概时间，保证入住后也不会影响正常生活要求。医疗配套及金融业配套设施，可以问一下医院级别，周边有哪些银行等。

4.入住时长、物业管理、停车位

要说搞清楚入住时间和标准。入住时水电工程网络等是否能正常启动，及其小区里保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等基础设施有没有问题应用。交房入住时长是什么时间?物业管理公司是谁家?掌握住宅小区的车位总数，停车位在地板上或是地底，车位的配制是啥?车位的收费标准规范是什么，是否可以售等相关信息。

5、销控表

销控表是直接展现一个新楼盘新项目都有哪些房源在出售的表，大家如果感觉一个项目非常好，还想继续挑选房型、楼房等，可以参考一下销控表。询问业务员正在销售房源的特征和房子价格，迅速明确自己心仪的房源。销控表还有一个功效，不管售楼部当场多么受欢迎，销控表更能反映该项目的销售状况。

关心售后保障：房子的售后保障这一点是许多购房者也没有考虑的难题，但这一点却非常关键，在购房者看房子购房时，一定要问清楚入住时长和物业、停车位等入住标准，看中入住水要、电、互联网、网络监控系统是否能正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。

有一个比较精确的完工、开启时长，对你的生活规划也是很有帮助的。考虑清楚停车位总数：现在大部分家庭的都是有一定私家轿车的，私家轿车在城里边樱液空放置得话必须有停车场，在高价停车场的年代，考虑清楚小区停车位状况也是非常重要的。

除开了解之上五大难题，需注意看一下售楼部公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。也影响到买房者合法权利能不能得到保证，因此也要造成足够的重视。

要关心房产的价格，问房产的面积，要关心它的公摊面积以及房屋周围的配套设施，还需要了解它的物业部门。

要问房子大概是多少钱，以及房子的来源是哪里，周边乱衫有哪些野棚配套设施，以及在交房颂陪则的过程中需要达到一个什么样的标准。

可以询问一下房子五证是不是齐全，可以询问一下这个房子有没有预售证，可以询问一下现在售出了多少栋房子，带渣房坦尺子的公摊面积让行高，小区的绿化率是多少，小区的容积率是多少。

二、售楼部灯具一批9860元 如何入账

借 银行存款/应收账款9860

贷 其他业务收入8427.35(9860/1.17)

应交税费-应交增值税(销项税)1432.65(9860/1.17*0.17)

借 其他业务成本

贷 库存商品

三、房开公司售楼部装修电器会计分录怎么写

借：开发成本—建筑安装工程费—售楼处装修—售楼处内家电

贷：应交税费—应交增值税—进项税额

贷：银行存款

四、房地产企业装修售楼部购买的电线，灯具，河沙等装修材料应该怎样做会计分录

售楼部和临时样板房若不是正式工程的一部分，建安工程费用与装修工程费则进“销售费用——销售设施建造费”科目。

1、发生装修费用及材料做：

借：长期待摊费用：售楼部装修费

贷：银行存款

2.到装修完工后要按不低于5年时间摊销：

借：销售费用：装修费

贷：长期待摊费用：售楼部装修费